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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：3980 萬
- 參考單價：51.84 萬/坪
- 地址：
台中市
清水區
神清路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 開放空間
- 總坪數：76.77 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：76.77 坪
- 土地面積：119.18 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 2樓
- 屋齡：1 年
- 法定用途：廠房
- 形式/類型：廠房/ 其它
- 車位：其它
- 車位描述：門前可停4車
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
總結與建議：
此物件對於有實際營運需求且資金充裕的買家來說，具備相當的吸引力。最顯著的特點是屋齡極新且內部格局（辦公室與倉儲分離）已規劃完成，能大幅降低進駐前的裝修成本與等待時間。地理位置上，鄰近國 4 交流道對物流或商務接洽非常有利，且符合無公害工廠登記法規，讓合法經營更無後顧之憂。
然而，買家需要審慎評估以下兩點：第一，坪數資訊落差，76.77 坪與特色中提到的 200 坪差異過大，務必於簽約前確認土地登記面積與建物登記面積，以免誤判單位坪數與持有成本；第二，資金流動性，廠房產權的貸款條件通常較住宅嚴苛，建議先與銀行確認貸成率與利率，並考量未來若需轉手的流動性風險。
結論： 若您計畫在台中清水區長期設廠或辦公室，且能確認坪數資訊正確，此物件值得優先考慮；但若您僅作為短期投資，建議提高風險評估。
問與答
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黃誼芳(仲介，收取服務費)
暱稱：黃誼芳
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0937-391145
訂閱：4 (加入)
14期松竹敦化店 加盟店
經紀業名稱: 萌芽地產有限公司
證號: (98) 登字第134515號
台中房屋土地,永慶不動產14期松竹敦化店 ,黃誼芳,0937391145,
希望幫每一個買方，圓一個家的夢想
珍惜每一個屋主託付，努力找到家的真價值
使命必達，努力完成客戶的委託，是我工作的目標
圓滿任務，看到客戶滿意的笑容，是我最大的成就感
是一個擁有豐富房地產經驗的團隊，能幫您解決任何與房屋相關的疑難雜症，我們期待能有為您服務的機會！
電話：0937-391145
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